Юриспруденция » Условия действительности сделок » Письменная форма сделки

Письменная форма сделки

Страница 7

Случаи обязательной государственной регистрации недвижимости и порядок такой регистрации определены в ст. 131 ГК. В статье проводится различие между правами на недвижимость и сделками с ней. К числу прав на недвижимость, подлежащих регистрации, относится право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, пред­усмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Что касается сделок с недвижимостью, то исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации «права собственности и других вещных прав» на недвижимые вещи, ограничения данных прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. К примеру, договоры аренды транспортных средств с экипажем (ст. 630 ГК) или без экипажа (ст. 640 ГК) не нуждаются в государственной регистрации. Обязательность регистрации сделок с недвижимостью устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается применительно к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 101.7 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028).

Относительно порядка государственной регистрации недвижимости в Гражданском кодексе содержится исключительно указание на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны быть установлены федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время единого порядка регистрации недвижимого имущества на всей территории Российской Федерации не существует. Так, в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о праве на недвижимость» ведение государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о праве на земельные участки и связанную с ними недвижимость должны осуществлять Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы. Регистрация иных объектов недвижимости проводится комитетами по управлению государственным имуществом, отделениями фонда имущества, бюро технической инвентаризации, регистрационными палатами и иными государственными органами.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Вот к примеру, 12 августа 1994 г. было принято постановление Правительства РФ «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации». Этим постановлением установлены виды транспортных средств, подлежащие государственной регистрации, и определены органы, на которые возложена такая регистрация (органы Государственной автомобильной инспекции, органы госнадзора за тех­ническим состоянием самоходных машин и других видов техники в РФ и Др.).

Страницы: 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Смотрите также:

Уголовно-правовое содержание физиологического аффекта
Данный вид аффекта следует рассматривать в двух разновидностях: а) "классический" аффект, который возникает в ответ на острое психотравмирующее воздействие; б) кумулятивный или накопительный аффект, возникающий как реакция на длительную психотравмирующую ситуацию. "Классический" ...

Унитарное государство
Унитарное государство – это единое государство, состоящее не из государственных образований (штатов и т.д.),хотя в его составе могут быть и отдельные автономные государственные образования, а из административно-территориальных единиц – областей, провинций, губерний, которые затем делятся на районы, ...

Конвойная стража в первой половине XIX века
Конвойная стража, предназначавшаяся для сопровождения арестантов, подавления беспорядков в местах заключения и наружной охраны тюрем, подчинялась не только военному руководству, но и начальнику Главного тюремного управления. Нормативная база правового регулирования, комплектования и прохождения слу ...

Нотариальная деятельность

Нотариальная деятельность

Защита прав и свобод граждан - одна из важнейших задач государства. Важнейший признак деятельности правоохранительных органов: правоохранительные органы осуществляют свою деятельность в строгом соответствии с законом, в установленной законом процессуальной форме.

Разделы

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.coalink.ru