Юриспруденция » Сделки с жилыми помещениями » Договор социального найма

Договор социального найма

Страница 2

Если гражданин перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в занимаемом по договору социального найма жилом помещении, за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (в частности, бывший супруг нанимателя или супруг члена семьи в случае расторжения брака).

Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих. Для вселения нанимателем в такое жилое помещение других граждан в качестве проживающих, совместно с ним членов его семьи необходимо также согласие в письменной форме наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК9).

Согласно п. 2 ст. 672 ГК2 проживающие по договору социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем члены семьи пользуются всеми правами, несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Из данной нормы вытекает, что все они являются сонанимателями по данному договору, в связи с чем, возможно расторжение договора найма жилого помещения отдельно с каждым из них (например, в случае выезда кого-либо из членов семьи нанимателя на другое постоянное место жительства).

В отношениях с наймодателем при социальном найме наниматель выступает в качестве представителя членов его семьи в силу закона (п.1 ст.182 ГК[1]).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателя — п.4 ч.3 ст.67 Ж);

• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п.4 ч.2 ст.65 Ж).

Помимо указанных обязанностей, наймодатель несет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ст.65 ЖК9).

Законом (ст.82 ЖК9) предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения, по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью, а также путем замены нанимателя в ранее заключенном договоре дееспособным членом его семьи (например, отец желает перевести права нанимателя на своего сына). В последнем случае для изменения договора необходимо согласие наймодателя и остальных членов семьи лица, желающего стать нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в любое время расторгнуть договор социального найма.

Страницы: 1 2 3 4

Смотрите также:

Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности
В соответствии с ч. 1 ст. 280 уголовное наказание предусматривается за публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности. Объективная сторона преступления характеризуется действиями - публичными призывами к осуществлению экстремистской деятельности. В соответствии с законом уголовно нак ...

Проблема формализации системы наказания в уголовном праве России
Проблема создания измеримой системы наказаний прежде всего включает в себя решение таких вопросов, как взаимодополняемость и взаимозаменяемость наказаний. Взаимодополняемость наказаний заключается в установлении такого перечня различных по качеству наказаний, которые позволяют суду дифференцировать ...

Права и обязанности сторон по договору страхования
Стороны имеют определенные права и несут обязанности. Основные обязанности страхователя: 1) уплачивать страховщику страховые платежи в сроки, установленные договором. Иногда платежи вносятся сразу за весь срок страхования (например, в результате страхования автомобилей, домашнего имущества). Для оп ...

Нотариальная деятельность

Нотариальная деятельность

Защита прав и свобод граждан - одна из важнейших задач государства. Важнейший признак деятельности правоохранительных органов: правоохранительные органы осуществляют свою деятельность в строгом соответствии с законом, в установленной законом процессуальной форме.

Разделы

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.coalink.ru