Юриспруденция » Сделки с жилыми помещениями » Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений

Страница 2

Так, когда завещание составлено на жилой дом, толкование должно идти в направлении признания того, что жилой дом и служебные строения и сооружения являются комплексом, единым объектом - главной вещью и принадлежностями (ст.135 ГК РФ1). Жилой дом - это главный объект, строения, сооружения - принадлежности, которые следуют судьбе главной вещи, поскольку предназначены для обслуживания другой, главной вещи и связаны с ней общим назначением (ст.135 ГК РФ1). В связи с этим свидетельство о праве на наследство выдается на жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения как на единый объект. Выдать свидетельство о праве на наследство на одно из строений и сооружений, не зарегистрированных как отдельный объект (например, сарай, гараж и т.д.), не представляется возможным.

Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит понятия "домовладение" применительно к жилому дому и постройкам. Кроме того, определяющее значение при наследовании имеет воля завещателя (при наличии завещания). Исходя из этого, если в завещании поименованы конкретные части домовладения, то это должно учитываться при решении вопроса о разделе жилого дома между собственниками судом или нотариусом при заключении договора о разделе наследственного имущества.

Представляется, что при наследовании домовладения применению по аналогии подлежат правила статьи 1122 ГК о наследовании неделимой вещи.

Так, при указании в завещании на часть домовладения, выдел которой в натуре невозможен, такая вещь считается завещанной в доле, соответствующей ее стоимости. Порядок пользования наследниками этой главной вещью и принадлежностью устанавливается по их соглашению; в случае спора между наследниками порядок пользования определяется судом.

При обеспечении наследования жилых помещений нотариусу необходимо учитывать установленные законом правила, обеспечивающие интересы совместно проживающих с наследодателем лиц, а также лиц, обладающих совместно с наследодателем правом общей собственности на жилое помещение.

Существенное количество проблем в нотариальной и судебной практике возникает при наследовании жилых помещений, право собственности наследодателя, на которые возникло в результате приватизации.

Нотариусу следует исходить из того, что после введения в действие ч.1 ГК1 совместная собственность граждан на приватизированную ими квартиру не исключает возможности в случае смерти одного из собственников определять и наследовать его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую собственность, а доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.

Приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры, в силу Закона РФ "О приватизации", порождает право приобретения собственности на квартиру каждого из них, а в случае смерти одного из собственников, наследники вправе наследовать его долю. Это положение действует независимо от того, в общую совместную собственность или с определением долей квартира приобретена в собственность.

Сложности в процессе обеспечения наследственных прав возникают при проверке прав наследодателя на объект недвижимости, в частности при проверке и анализе правоустанавливающих документов.

Объекты недвижимого имущества включаются в наследственную массу на основании имеющихся правоустанавливающих документов, если они до 31.01.1998 (дата вступления в силу ФЗ 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним7") прошли учет по ранее действующему законодательству в соответствии со ст.239, 257 ГК РСФСР в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в местной администрации.

Пример из судебной практики: Нотариусом Б. 4.09.2000 было отказано К. в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Г, умершего 4.09. того же года, по тем основаниям, что в наследственную массу включен садовый дом, право на который не было зарегистрировано в Регистрационной палате. Решением Нотариального городского суда от 19.10.2000 удовлетворен иск К., предъявленный к инспекции по налогам и сборам, об установлении факта владения садовым домом Г. на праве собственности и о признании за ней в порядке наследования права собственности на садовый дом. Из материалов дела усматривается, что наследодатель являлся членом садоводческого товарищества с 1989года, согласно техническому паспорту БТИ, составленному 19.09.1989, садовый дом значился принадлежащим на праве собственности наследодателю, о чем 02.01.2000 БТИ была выдана справка К.

В данном случае отказ нотариуса неверен, так как садовый дом был учтен в БТИ до 31.01.1998. После выдачи свидетельства о наследовании гос. регистрация прав наследника производится в Едином государственном реестре прав соответствующим регистрирующим органом. Если права на недвижимое имущество до 31.01.1998 не были зарегистрированы наследодателем в ранее указанных органах, а эта недвижимость была приобретена наследодателем по сделке, имущество может быть включено в наследственную массу, лишь по решению суда.

Страницы: 1 2 3 4

Смотрите также:

Отмена решений по вопросам гражданства РФ. Полномочные органы, ведающие делами о гражданстве РФ
Решение о приобретении или прекращении гражданства Российской Федерации подлежит отмене, если будет установлено, что данное решение принималось на основании представленных заявителем подложных документов или заведомо ложных сведений. Факт использования подложных документов или сообщения заведомо ло ...

Конфликт интересов связанный с коррупционным аспектом
Острота проблемы коррупции в российском обществе, в том числе и в системе государственной гражданской службы, свидетельствует об актуальности выработки и эффективного использования антикоррупционных механизмов. В их числе вполне обоснованно рассматривается институт конфликта интересов на государств ...

Понятие процедуры наблюдения и ее место в системе процедур банкротства
Наблюдение, согласно статье 2 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве) ”, - процедура банкротства, применяемая к должнику с момента принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом до момента, определяемого в соответствии с данным Федеральным законом, в целях обеспе ...

Нотариальная деятельность

Нотариальная деятельность

Защита прав и свобод граждан - одна из важнейших задач государства. Важнейший признак деятельности правоохранительных органов: правоохранительные органы осуществляют свою деятельность в строгом соответствии с законом, в установленной законом процессуальной форме.

Разделы

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.coalink.ru