Юриспруденция » Сделки с жилыми помещениями » Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений

Страница 3

Если права на недвижимое имущество у наследодателя возникли после 31.01.1998, но не были зарегистрированы в ЕГРП, то наследник должен обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, или об установлении факта владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности, или о признании действительной сделки по приобретению наследодателем имущества, так как нотариус в выдаче ему свидетельства о праве собственности вправе отказать, поскольку согласно статье 165 ГК РФ1 право собственности на недвижимое имущество могло считаться возникшим у наследодателя лишь после регистрации им своего права или сделки и права по приобретению недвижимости в регистрирующем органе.

При наследовании жилых помещений следует иметь в виду, что нельзя передать больше прав, чем имел наследодатель.

Приведем пример из судебной практики: Гр-ка П. обратилась в суд с иском к администрации Московского района Н.Новгорода о включении в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ее сына, гр-на Д., части жилого помещения. В судебном заседании П. дополнила иск требованиями о признании за Д. - а день его смерти права на комнату. 23.03.2003. Д., получив в МУП "Инвентарь" пакет необходимых документов, обратился в администрацию Московского района Н.Новгорода с заявлением о передаче ему в собственность указанной комнаты. Заявление и все необходимые документы были переданы в ЖЭУ МЖРЭП в тот же день, но договор приватизации не был зарегистрирован, так как 9.04.2003 Д. умер.

Московский районный суд, удовлетворяя требования П., признал, что Л. подписав заявление на имя главы администрации Московского р-на Н.Новгорода о передаче ему в собственность комнаты и передав заявление со всеми необходимыми документами в ЖЭУ МЖРЭП, выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилья, но не смог завершить оформление договора приватизации. Президиум Нижегородского обл. суда в постановлении от 26.05.2003 N2 07-06/372 решение суда первой инстанции отменил и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

В представленной в суд ксерокопии заявления Д. отсутствуют его подпись и дата составления заявления. На ксерокопии справки с места жительства нет даты ее составления. Подлинники указанных документов в деле отсутствуют, нет сведений о том, что они обозревались в судебном заседании. В МУП "Инвентарь" приватизационное дело на Д. не заводилось т.к. с заявлением в установленном законом порядке Д. не обращался, услуги МУП не оплачивал, квитанций об оплате не получал. Кроме того, вывод суда о признании за Д. на день его смерти права собственности на спорную комнату противоречит статьям 17 и 18 ГК РФ1, в соответствии с которыми правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается со смертью. Учитывая, что на момент рассмотрения дела Д. умер, у суда не было оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество.

Таким образом, правопреемство при наследовании требует рассмотрения вопросов о наследственном имуществе, его составе и характере, о наличии у наследодателя права на это имущество, о правовом статусе наследника. Пробелы действующего законодательства в этих вопросах порождают трудности в судебной практике.

Подводя итоги данной работы можно сделать следующие выводы. Нормативный процесс имущественных отношений в обществе осуществляется посредством сделок, он будет продолжать существовать и развиваться в течение всей жизни человека - от рождения до самой смерти: граждане будут пользоваться услугами предприятий бытового обслуживания, розничной торговли, транспорта, связи, будут распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Анализ конституционных норм и положений, предусмотренных федеральным законодательством, показывает, что в настоящее время право на жилище может быть реализовано посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, наследования, строительства и других действий, не противоречащих законодательству. Государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных, муниципальных жилищных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся гражданам в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений.

Нельзя не согласиться с мнением Б.М. Гонгало о том, что, несмотря на «разнокалиберность» полномочий государственных и муниципальных органов, они имеют цель обозначить совокупность действий всех органов власти и местного самоуправления, обеспечивающих условия для осуществления права на жилище.

Договор купли-продажи жилых помещений, как вид сделки с жильем является наиболее распространенным среди сделок с жилыми помещениями. Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуаций и накладывает необходимость участия судебной практики в определении направлений правового регулирования сделок с жилыми помещениями. Современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому.

Страницы: 1 2 3 4

Смотрите также:

Становление и развитие современной государственной службы
В декабре 1993 года, сразу после принятия Конституции, Указом Президента Российской Федерации было утверждено «Положение о федеральной государственной службе Российской Федерации», раскрывающее общие понятия и конституционные принципы построения государственной службы. По целому ряду существенных н ...

Права и обязанности прокурора
В уголовном процессе прокурор возбуждает уголовное дело (ст. 22Федерального закона “О прокуратуре Российской Федерации”), надзирает за исполнением законов органами, осуществляющими дознание и предварительное следствие, а также за соблюдением уголовно-процессуального закона администрациями мест соде ...

Понятие и содержание субъекта преступления
Субъектом преступленияв соответствии с уголовным законодательством Республики Беларусь является физическое лицо, которое достигло необходимого возраста, находится в состоянии вменяемости и совершило общественно опасное деяние, предусмотренное уголовным законом. Им может быть признано физическое лиц ...

Нотариальная деятельность

Нотариальная деятельность

Защита прав и свобод граждан - одна из важнейших задач государства. Важнейший признак деятельности правоохранительных органов: правоохранительные органы осуществляют свою деятельность в строгом соответствии с законом, в установленной законом процессуальной форме.

Разделы

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.coalink.ru