Юриспруденция » Кредитный договор как разновидность договора займа

Кредитный договор как разновидность договора займа

Страница 2

Структура кредитного договора законом не регламентируется, и на практике он, как правило, имеет следующие разделы: вводную часть, общие положения, предмет договора, условия предоставления кредита, условия и порядок расчетов, права и обязанности сторон, прочие условия, юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.

Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Его особенность - возможность одностороннего расторжения договора кредитором или заемщиком.

Права и обязанности сторон.

Кредитор вправе отказаться от предоставления кредита в случае (п. 1 ст. 821 ГК РФ) по следующим причинам:

признания заемщика неплатежеспособным;

наличия доказательств, свидетельствующих о том, что заемщик не в силах выполнить свои обязательства по возврату денежных средств и уплате установленных процентов.

Кредитор обязан предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Интересно, что ни гражданское, ни банковское законодательство не определяют точно момента, в который денежные средства считаются предоставленными (списания их со счета банка, зачисления на счет плательщика, выдачи плательщику) - это определяется каждым банком самостоятельно.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или в части, если не предусмотрено законом или договором, уведомив об этом кредитора до наступления срока предоставления кредита (п. 2 ст. 821 ГК РФ).

Заемщик обязан:

возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ);

если договор заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа (п. 1 ст. 814 ГК РФ).

Ответственность заемщика наступает при:

нецелевом использовании кредита;

невозврате кредита в срок (ответственность аналогична займу).

Виды кредитов:

товарный кредит (ст. 822 ГК РФ);

коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ);

ипотечный кредит (на приобретение и строительство жилья, земельных участков);

бланковый кредит предоставляется без обеспечения, в виде залога, гарантии поручительства, то есть на доверии к клиенту. Процентная ставка устанавливается на более высоком уровне, чем по другим кредитам. Данный кредит является кратковременным, сроком от одного до трех месяцев.

Задание 1.

Акционерное общество «Европа» передало в аренду производственному кооперативу «Лотос» складские помещения площадью 400 кв.м. сроком на 5 лет. Через 2 года арендатор, с согласия арендодателя, передал помещения в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Мираж» сроком на 3 года. Еще через год АО «Европа» и ПК «Лотос» расторгли договор аренды по соглашению сторон. После этого АО «Европа» потребовало от ООО «Мираж» освободить арендуемые помещения. Последнее отказалось выполнить данное требование, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек.

Решите спор.

Изменится ли Ваше решение, если:

1) договор аренды был, расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы?

2) складские помещения были сданы в субаренду без согласия арендодателя?

Согласно условию задачи можно решить данный спор следующим образом.

В соответствии со ст. 618 п. 1 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды». То есть АО «Европа» имело право требовать от ООО «Мираж» освободить арендуемые помещения. Однако в той же статье устанавливается, что «субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды».

Таким образом, наилучшим решением для ООО «Мираж» будет настаивать на перезаключении договора аренды в соответствии с этим положением.

договор аренды был, расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы?

То, что договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы, не может служить основанием для отказа перезаключить договор аренды между АО «Европа» и ООО «Мираж», поскольку ООО «Мираж» не несет ответственности перед АО «Европа» по договору между АО «Европа» и ПК «Лотос», если иное не было явно указано в договоре субаренды.

складские помещения были сданы в субаренду без согласия арендодателя?

В ст. 615 п. 2 ГК РФ явно указывается, что сдача помещения в субаренду осуществляется с согласия арендодателя. В случае если АО «Европа» не давала согласия на заключение договора между ПК «Лотос» и ООО «Мираж», этот договор является ничтожным и не влечет за собой возникновения каких-либо прав у ООО «Мираж», в том числе права перезаключения договора аренды.

Страницы: 1 2 3 4

Смотрите также:

Характеристика договора
Договор мены является консенсуальным возмездным и взаимным. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения относительно всех существенных условий и начало его действия не связано с фактической передачей товара. Об это свидетельствуется в ст. 567 ГК РФ, где говориться, что сторон ...

Последствия изменения судебной власти в двадцатых годах хх века в России
Проанализировав важнейшие документы периода двадцатых годов ХХ века, можно сделать вывод - как повлияло изменение судебной системы в России. В первую очередь, изменения носили революционный характер для поддержания революционной законности и борьбой с контрреволюционными движениями в стране. Нововв ...

Ирригационная теория
Ирригационную теорию (или концепцию о «гидравлическом» происхождении и развитии государственности в некоторых странах Древнего Востока) связывают с именем современного немецкого ученого К.А. Витфогеля. В его работе «Восточный деспотизм» возникновение государства в ряде стран Древнего Востока связыв ...

Нотариальная деятельность

Нотариальная деятельность

Защита прав и свобод граждан - одна из важнейших задач государства. Важнейший признак деятельности правоохранительных органов: правоохранительные органы осуществляют свою деятельность в строгом соответствии с законом, в установленной законом процессуальной форме.

Разделы

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.coalink.ru