Юриспруденция » Субъекты гражданского права. Виды сделок. Представительство » Письменная форма сделки

Письменная форма сделки

Страница 2

1. простой письменной;

2. нотариально удостоверенной без государственной регистрации;

3. письменной, не подлежащей нотариальному удостоверению, но с обязательной государственной регистрацией;

4. требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.

1. Простая письменная форма означает, что сделка может быть совершена путем составления одного документа подписанного сторонами. Такой документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты – изложине содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. Дву- и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредство почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Простые письменные сделки, заключаются путем составления одного документа или обмена документами, совершаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

В ст. 161 ГК РФ закрепляются общие признаки сделок требующих письменной формы совершения. Такими признаками являются субъектный состав и сумма сделки.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Ø сделки юридических лиц между собой и гражданами;

Ø сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

По субъектному признаку сделки, совершаемые юридическими лицами, должны иметь письменную форму. Эта форма для них является таким образом нормой. Отступать от нее им предоставлено право только в случаях, указанных в законе (ст. 159 ГК РФ), не считая предписаний об обязательном нотариальном удостоверении отдельных сделок (ст. 163 ГК РФ), когда право выбора между формами сделок у них просто не существует.

Для сделок, совершаемых между гражданами, устанавливается дополнительны признак: такие сделки должны совершаться в письменной форме, если сумма сделки превышает не менее чем в 10 раз установленных законом МРОТ.

Также в простой письменной форме должны совершаться:

Ø сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ);

Ø предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренды на срок более года (п. 1 ст. 887 ГК РФ), поручительство (ст. 362 ГК РФ), задаток (ст. 380 ГК РФ) и другие.

2. Нотариальное удостоверение письменной сделки без государственной регистрации осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще, - содержание сделки, упоминание об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Страницы: 1 2 3 4

Смотрите также:

Законодательство о хищении в дореволюционный период
Кража, будучи одной из форм хищения, относится к древнему типу преступлений против собственности, связанных с нарушением владения вещью. Еще когда у человечества не было права как такового, функции охраны собственности от посягательств выполняли морально-этические нормы и религия. Не случайно в Наг ...

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители (ст. 31 ЖК РФ). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами сем ...

Принципы института трансграничной несостоятельности
Институт трансграничной несостоятельности обладает международно-правовым характером, в результате которого законодательство о несостоятельности каждого государства различным образом регулирует вопрос о пределах действия национального производства и признания зарубежного производства по делам о несо ...

Нотариальная деятельность

Нотариальная деятельность

Защита прав и свобод граждан - одна из важнейших задач государства. Важнейший признак деятельности правоохранительных органов: правоохранительные органы осуществляют свою деятельность в строгом соответствии с законом, в установленной законом процессуальной форме.

Разделы

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.coalink.ru